和记

焦点看法：新居、二手房成交环比增添，，，
，，2月销售坚持低位运行

我们跟踪的64城新居和17城二手房成交面积同比下降，，，
，，环比增添。。。。。。。土地成交面积同比下降，，，
，，成交溢价率环比增添。。。。。。。凭证克而瑞宣布数据显示，，，
，，2024年2月，，，
，，TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元，，，
，，环比降低20.9%，，，
，，同比降低60%。。。。。。。地产市场继续承压，，，
，，销售整体坚持低位运行。。。。。。。但我们以为现在稳地产信号明确，，，
，，住建部要求各地科学体例今明两年住房生长妄想，，，
，，有利于指导市场平稳康健生长。。。。。。。住建部、金融羁系总局要求各地融资协调机制“应建尽建”，，，
，，高效解决项目融资问题。。。。。。。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，，，
，，购房需求仍有释放空间。。。。。。。超大特大都会正起劲稳步推进城中村刷新，，，
，，更多逆周期调理行动有望加速落地。。。。。。。板块仍具备较好的投资时机，，，
，，维持行业“看好”评级。。。。。。。

政策端：科学体例两年住房生长妄想，，，
，，各地融资协调机制“应建尽建”

中央层面：住建部：各都会要凭证外地现真相形，，，
，，准确研判住房需求，，，
，，完善“包管+市场”的住房供应系统，，，
，，科学体例2024年、2025年住房生长年度妄想。。。。。。。住建部、金融羁系总局：各地要扎实做好融资协调机制有关事情，，，
，，凭证协调机制“应建尽建”原则，，，
，，3月15日前，，，
，，地级及以上都会要建设融资协调机制，，，
，，既要高质量完成“白名单”推送，，，
，，又要高效率协调解决项目的难点问题。。。。。。。

地方层面：贵阳：2月26日新闻，，，
，，贵阳已梳理出两批房地产支持项目名单，，，
，，首批3个项目乐成获得2.05亿元的融资贷款。。。。。。。陕西。。。。。。。鹤柚2月23日，，，
，，陕西省11个市（区）均建设房地产融资协调机制，，，
，，提出可以给予融资支持的房地产项目首批“白名单”并推送商业银行，，，
，，共涉及114个项目。。。。。。。长春：自2024年3月1日起，，，
，，对生育抚育二孩及以上的多子女家庭，，，
，，首次申请住房公积金贷款的，，，
，，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调解为可上浮40%。。。。。。。

市场端：新居、二手房成交同比下降，，，
，，杭州龙年首拍乐成收官

销售端：2024年第9周，，，
，，天下64城商品住宅成交面积268万平米，，，
，，同比下降43%，，，
，，环比增添48%；；；；
；；从累计数值看，，，
，，年头至今64城成交面积达1719万平米，，，
，，累计同比下降42%。。。。。。。天下17城二手房成交面积为135万平米，，，
，，同比增速-40%，，，
，，前值-42%；；；；
；；年头至今累计成交面积1068万平米，，，
，，同比增速-15%，，，
，，前值-9%。。。。。。。

投资端：2024年第9周，，，
，，天下100大中都会推出土地妄想修建面积1786万平方米，，，
，，成交土地妄想修建面积2580万平方米，，，
，，同比下降5%，，，
，，成交溢价率为4.2%。。。。。。。2月27日，，，
，，杭州2024年度首批7宗宅地挂牌出让。。。。。。。最终，，，
，，7宗宅地所有溢价成交，，，
，，揽金约111.62亿元。。。。。。。其中绿城、滨江集团、华润置地联合体均有斩获。。。。。。。

融资端：海内信用债刊行同环比增添

2024年第9周，，，
，，信用债刊行96亿元，，，
，，同比增添17%，，，
，，环比增添113%，，，
，，平均加权力率2.91%，，，
，，环比增添11BPs；；；；
；；无新增外洋债刊行。。。。。。。