和记

本月看法：春节假期前，
，
，北上广深、苏州等均对限购有所松开，
，
，其中广深及苏州松绑力度较大，
，
，政策效果体现在生意数据上尚需时间，
，
，建议亲近关注3月焦点都会成交数据；；
；；；春节假期楼市整体供求乏力，
，
，古板返乡置业潮缺席，
，
，2月5年期以上LPR迎机制刷新以来最大降幅，
，
，房贷利率仍有下降空间。。。。。。。供应端方面，
，
，都会房地产融资协调机制下“白名单”项目陆续获得银行融资，
，
，明确谋划性物业贷可用于送还存量贷款及果真债，
，
，行业流动性边际改善。。。。。。。投资建议方面，
，
，建议拥抱土储质量佳、增添确定性强、起劲优化生长模式房企；；
；；；同时关注物管、代建、经纪等细分领域龙头及城中村刷新等主题性时机。。。。。。。

政策：建设都会房地产融资协调机制，
，
，一线都会限制性政策加速退出。。。。。。。2024年1月涉房类政策24项，
，
，其中出台偏松类政策19项。。。。。。。中央层面，
，
，建设都会房地产融资协调机制，
，
，明确谋划性物业贷可用于送还存量贷款及果真债。。。。。。。地方层面，
，
，春节假期前，
，
，北上广深均对限购有所松开，
，
，其中广深松绑力度较大，
，
，目今政策落地时间较短，
，
，政策效果尚未充着实生意数据上体现，
，
，建议亲近关注3月成交数据。。。。。。。

资金：5年期以上LPR迎最大降幅，
，
，首套房贷利率再立异低。。。。。。。2月20日5年期及以上LPR最新报价较上月下调25bp，
，
，创2019年8月LPR形成机制刷新以来最大降幅；；
；；；调解后，
，
，天下首套、二套房贷款利率下限划分下调至3.75%、4.15%。。。。。。。央行披露《2023年第四序度钱币政策执行报告》显示，
，
，阻止2023年12月天下343个都会（地级及以上）中，
，
，101个了下调首套房贷利率下限，
，
，26个作废了下限，
，
，下调或作废外地首套住房贷款利率政策下限的都会占比37%。。。。。。。随着5年期以上LPR下调，
，
，房贷利率仍有下降空间。。。。。。。

楼市：春节假期供求乏力，
，
，古板返乡置业潮缺席。。。。。。。春节假期重点21城新居日均成交较上年假期下滑64.6%，
，
，仅略好于2020年春节。。。。。。。凭证克而瑞数据统计，
，
，2024年春节假期房企推盘起劲性普遍不高，
，
，房企营销折扣多与节前持平、手法力度相对通例，
，
，三四线都会古板返乡置业潮并未泛起。。。。。。。

地市：供求整体季节性回落，
，
，土拍溢价率略有回升。。。。。。。1月百城土地供应建面环比降42.5%，
，
，成交建面环比降72.4%。。。。。。。2024年开年，
，
，多地仍延续“不限地价上限”的土拍规则，
，
，同时供地质量整体较高，
，
，土拍热度略有回温，
，
，1月百城土地成交溢价率环比升0.7pct。。。。。。。凭证中指研究院统计，
，
，目今22城中已有18城落实“作废土地限价”，
，
，宁波溢价率上限由15%提升至30%，
，
，仅北京、上海和深圳严酷执行“土地限价”。。。。。。。

房企：百强销售延续低迷，
，
，拿地强度回落。。。。。。。1月供求双淡，
，
，百强房企单月销售金额同比下降36%，
，
，销售面积同比下降39.8%；；
；；；50强房企整体拿地销售金额比、面积比，
，
，环比划分降35.5pct、48.3pct。。。。。。。春节假期前，
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，广州、苏州、上海、深圳等都会相继松绑限购，
，
，焦点都会政策宽松进入加速落地阶段，
，
，目今政策落地时间较短，
，
，政策效果尚未充着实生意数据上体现，
，
，建议亲近关注3月成交数据。。。。。。。板块体现：1月申万地产板块跌8.06%，
，
，跑输沪深300（-6.29%）；；
；；；阻止2024年2月22日，
，
，目今地产板块PE（TTM）11.9倍，
，
，估值处于近五年68.3%分位。。。。。。。